我们知道从去年年中开始，房地产市场就进入了一个下行的通道，全国大部分城市楼市都出现了降温的情况，房价下跌变得越来越明显
我们知道从去年年中开始，房地产市场就进入了一个下行的通道，全国大部分城市楼市都出现了降温的情况，房价下跌变得越来越明显，而这一楼市变化，直接就影响到了楼市成交量，很多开发商为了挽回销量颓势，不得不选择降价促销的方式，毕竟作为购房者来说，他们对于价格还是非常敏感的，此前他们也一直期待房价能够下跌，这样他们的买房成本才能有所降低，可降价的效果并没有让市场交易量回升，反而是处在一个不温不火的状态下，而且这种趋势一直延续到了今年，今年以来各地更是出台了很多利好购房的政策，降利率、降首付、给补贴等等，对于鼓励购房一直都没有停止!
而就在10月前夕，商业房贷利率又出现了降低的情况，通知称，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。不难看出最近一年来，房贷利率一直是处于不断下调的状态，要知道此前的房贷利率至少都在5.5%以上，有些银行甚至高达6%以上，而现在商业贷款的利率有望跌破4%，这么明显的利率下滑，能够给购房者节省数以几万几十万的利息成本，可以说一切变化都在给购房者降低成本，鼓励大家购房，而最近又有一则关于房贷利率的利好消息。
自2022年10月1日起，将下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
那么也就是说现在公积金利率也在本月正式开始下调了，从原来的3.25%降到了现在的3.1%，这个降幅虽然相对于商贷来说不是很明显，可从这一变化不难看出，现在为了鼓励购房也是下足了功夫，要知道公积金利率一直都处在不变的状态下，其涨跌情况和商贷有着明显的不懂，如今连公积金贷款都下调了，那么对于购房者来说无疑于是一件利好买房的事情，又能节省一笔小小的购房成本了!
本来公积金贷款利率3.25%就明显低于过去和现在的商贷了，现在不少城市为了鼓励公积金买房，也是大门敞开，个人就可以购买公积金，如此一来大大降低了公积金的贷款门槛，同时也降低了买房的门槛，并且现在的公积金放宽速度也逐渐加快，一点也不逊色于商贷的放款速度，这从很大程度上让开发商对于公积金贷款买房的人接受程度很高。
从目前整体楼市的行情来看，几乎所有的政策都是利好购房者的，笔者从业数十年也从未见到过如此场景，对于刚需购房者来说，今年剩下来的几个月确实是一个买入的好时机，因为各种利好都围绕着购房者展开，一套房节省几万几十万成为了一种常态，购房者的楼市地位提高不少，完全就是上帝的角色，再也不用被开发商牵着鼻子走了，笔者相信，接下来的楼市降温变得越来越稳定健康，房价也不会出现明显的涨跌趋势，一切都朝着好的方向发展，炒房时代正式结束了!
关键词： 房贷利率 公积金利率 新建商品住宅销售价格环比
