买房如买菜，买得多，可享额外折扣价;买房如炒股，地方回购流通房源，提振预期，稳定价格。这是中国楼市近期备受关注的两大新现象。
买房如买菜，买得多，可享额外折扣价;买房如炒股，地方回购流通房源，提振预期，稳定价格。这是中国楼市近期备受关注的两大新现象。
刚刚过去的“金九”月，中国楼市整体依然低温运行。多地“稳楼市”政策开始借鉴零售团购和股份回购的做法，推出鼓励“团购买房”和“地方回购商品房”等措施。
日前，贵州省发文称，鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，今年以来，特别是三季度以来，已有多城出台鼓励团购购房等政策，出台城市多为三四线城市或二线城市的远郊区县，包括惠州、温州、巴中、黄冈、承德、连云港等近20地。此番贵州为首个省级层面鼓励团购买房的地区。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新社记者表示，针对机关事业单位的团购买房，并不是新鲜事物，但在近期被频频提及。其背景还是因为多地商品房市场持续疲软，购房团购能在短期内实现批量销售，达到较好的营销效果，还能提振市场信心。
李宇嘉认为，“购房团购”的最大看点有两个：一是批量购买，二是优惠力度大。“购房团购”能在短期内消化更多房子，避免了出于保卫资金链的考虑开发商之间出现恶性竞争。一轮轮地“杀价”营销，既违背商品房预售管理对于价格备案的规定，也会强化市场对于开发商“继续降价”的预期。购房团购能一定程度上降低降价的“副作用”，避免比如：前期购房业主维权，以及土地市场进一步走弱等全链条负反馈循环。
陈文静也认为，团购购房作为房地产调控的新措施，将对化解房地产库存起到一定促进作用，预计将有更多城市推出相关政策。同时，政府仍需权衡提升销售规模与维持区域价格稳定之间的平衡，保证地区房地产市场稳定健康发展。
类似的“去库存”措施还有地方出手回购商品房。回购之后，这些商品房一般被用作保障性住房或者拆迁安置房等。
9月24日新疆阿勒泰地区行政公署发布了促进房地产市场平稳健康发展的十五条具体措施。其中提到，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。
济南官方此前透露，济南城市发展集团拟在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。
8月份湖州发布通知，提到对困难房企的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房。郑州7月份也在其“保交楼”政策中提出，针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房、完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施，提高存量房去化率。
此外，9月份，多家机构数据显示，苏州市商品住宅成交面积同环比均出现明显增长。业内人士推测，苏州市或也启动了类似地方回购商品房的措施。
陈文静告诉记者，定向回购的方式在缓解房地产企业资金压力方面有一定效果，但对地方政府财政支出亦会产生一定压力。
中原地产首席分析师张大伟在接受中新社记者采访时表示，需要注意，由地方政府直接收购房产的落地难度较大，涉及到如何定价、如何选择房源等很多问题。大部分收购的房产是用作保障房、人才房，或难按照市场价成交。
李宇嘉认为，现在各地有建人才房、保障性租赁住房等的需求，一些财政实力较强的地方政府可能会采用这回购待售商品住宅的模式，既帮助开发商回笼资金，也提振市场预期和信心。从效果来说，单一政策很难立竿见影。但它是一个积极的信号，与此前的税收、金融等政策联合起来，可以多措并举提振市场情绪。
关键词： 中国楼市 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静
