美好置业(000667)12月12日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
美好置业(000667)12月12日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
(资料图)
投资者：请问董秘, 贵公司美好房屋智造产业与中国联通和中国国家电网, 目前有什么合作项目吗?
美好置业董秘：您好！感谢您对公司的关注。如有达到信息披露标准的事项，公司会根据相关规定及时履行信息披露义务。
投资者：请问董秘, 贵公司与中能建装配式建筑产业发展有限公司的合作近况如何?
美好置业董秘：您好！感谢您对公司的关注。如有达到信息披露标准的事项，公司会根据相关规定及时履行信息披露义务。
投资者：请问董秘，看媒体报道说美好装配是连续巨亏、资不抵债的风险很大的资产，那么收购的目的是什么呢？预计美好装配何时才能盈利呢？
美好置业董秘：尊敬的投资者您好！一、美好装配亏损的原因：2017年底开始美好装配大规模投资装配式建筑产业，2017年~2019年为主要投资期，投入远大于产出，导致亏损；2018年底工厂陆续建成，但从2020年开始受到疫情和房地产市场调控的多重影响；且国家的装配式建筑扶持政策从2021年起才开始大力推进，叠合墙技术布局较当时市场环境有所超前，市场需求不及预期，工厂设计产能未能全额释放，同时美好装配在装配式建筑产业前期投资过大过快，导致折旧、财务资助利息等固定成本过高，形成大额亏损。二、本次收购目的：公司认为本次收购为公司发展最佳时机，主要体现于以下几个方面：1、目前公司对于美好装配的前期投资已基本到位，后期预计不会再产生大额投入；2、为支持美好装配的业务发展，公司经股东大会批准于2022年度向其提供总额不超过56亿元财务资助，公司收取不超过10%/年的资金占用费，用于其项目建设及补充流动资金。为降低上市公司财务资助风险，美好装配其他股东美好未来和武汉美纯承诺若无法提供对等财务资助，则使用其持有的美好装配股权提供相应担保，双方协商以0元对价将股份转让给公司。根据公司法相关规定，美好未来及武汉美纯以其出资为限，承担有限责任；3、一直以来美好装配均由上市公司实际控制并实施经营管理决策，历年的财务资助均已通过股东大会审批，且历年的投资方向和经营成果均通过了财务审计；三、目前各地装配式建筑支持政策已陆续发布执行，按住建部规划“至十四五期末的2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%；到2025年中国新建装配式建筑面积预计将达到16.51亿平方米，市场规模预计将达3.6万亿元”；公司提前布局的先进技术体系在建筑安全、质量、工期、成本上的明显优势将得以发挥，工厂布局网络的产能将得以释放，同时随着房地产市场供应结构改革，保障性住房等装配式建筑项目规模即将爆发，随着疫情的结束，建筑业市场预计也将快速恢复；美好装配在武汉、郑州、合肥、成都、重庆等城市，已经和保利集团、中建五局、中航建设、中铁上海工程局、五矿、电子十一院、中铁十八局、远洋国际建设、成都高新投资等各类企业实现了业务合作，随着房地产市场的复苏，预计除了现有客户的合作将持续扩大规模外，也会持续有更多的客户达成合作。本次交易完成后，美好装配将无需承担财务资助产生的大额利息，同时提升公司经营决策效率，力争于2023年实现扭亏为盈。
美好置业2022三季报显示，公司主营收入43.34亿元，同比上升124.55%；归母净利润-7.84亿元，同比下降36.45%；扣非净利润-6.09亿元，同比下降8.15%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入17.19亿元，同比上升45.05%；单季度归母净利润-4.63亿元，同比下降76.06%；单季度扣非净利润-4.01亿元，同比下降69.74%；负债率88.88%，投资收益138.94万元，财务费用1.4亿元，毛利率2.82%。
该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流出2212.98万，融资余额减少；融券净流入9.43万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，美好置业（000667）行业内竞争力的护城河较差，盈利能力较差，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标1.5星，综合指标1星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）
美好置业（000667）主营业务：投资、房地产业务
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